卫生间防水层老化楼下漏水，一般需根据漏水原因判断责任方。若是因房屋装修导致，则是装修公司或业主的责任。《物业管理条例》规定，业主需负责维护房屋安全。若出现严重漏水未及时处理，可能导致楼下房屋受损，甚至影响邻里关系，需承担赔偿。
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卫生间漏水责任需细分。不同情况责任方不同：装修导致则业主或装修公司负责；主水管问题则物业或开发商负责。需及时处理，否则会影响房屋使用，甚至引发纠纷。
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处理卫生间漏水，常见方式有与责任方协商、自行维修后索赔、起诉解决。应先确定漏水原因及责任方，再决定处理方式。如责任明确，可与责任方直接协商维修及赔偿；责任不明，则需先查明原因。

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