关于房屋租赁税的承担问题，以下是影响处理的特殊情况或例外情形：
1. 合同另有约定：若租赁合同明确约定由承租方承担税费，虽不改变出租方的法定纳税义务，但可作为民事责任依据，出租方可向承租方追偿。
2. 地方税收优惠政策：部分地方为促进租赁市场发展，可能对个人出租住房出台税收减免政策（如低税率或免征房产税），影响最终税费承担。
3. 出租方身份特殊：若出租方为企业或机构，其纳税义务和适用税率可能与个人不同，需适用企业所得税等相关规定。

以上情形可能影响税费承担方式和金额。建议签订合同前充分了解政策，结合实际合理安排；如遇复杂情况，可咨询我为您解答。
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针对房屋租赁税由哪方承担的问题，以下是常见错误操作行为：
1. 忽视合同约定：部分出租方或承租方未在合同明确税费承担方，导致争议时缺乏依据。
2. 未依法申报纳税：出租方隐瞒租赁收入、逃避缴税义务，可能面临税务机关追缴、罚款，甚至影响信用记录。
3. 承租方误以为无需承担责任：部分承租方忽略税费关联性，未保留支付凭证，易在争议中处于被动。

以上错误操作可能带来法律和经济双重风险。如对房屋租赁税承担规则不清晰，建议及时咨询我，获取针对性法律支持。
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关于房屋租赁税由哪方承担的问题，法律依据主要体现在税收征管相关规定中：
根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产租赁所得应缴纳个人所得税，出租人作为所得主体，需依法申报纳税；《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条明确，房产出租以租金收入为计税依据，出租人作为产权人负有缴税义务。

实际操作中，若租赁合同明确约定由承租人承担税费，该约定虽不改变纳税义务人身份，但可作为民事责任依据。税务机关仍会追缴出租人税款，出租人可依据合同向承租人追偿。

综上，房屋租赁税的法定义务人是出租人，但合同约定可影响实际承担方。建议租赁双方在合同中明确税费承担条款，避免后续争议。
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关于房屋租赁税由哪方承担的问题，首先明确：出租方通常为纳税义务人。
房屋租赁税一般由出租方承担，若租赁合同有特别约定，可由承租方承担相关税费。具体规则如下：
1. 合同明确约定承租方承担税费的，按合同执行。
2. 合同未明确约定的，根据税收法律规定，出租方作为产权人是租赁所得纳税人。
3. 出租方未依法申报纳税的，税务机关可追缴税款，并可能处以罚款。
4. 承租方实际承担税费后，可依据合同或公平原则要求出租方返还相应金额。
5. 当地税务政策另有规定的，按地方政策执行。

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